Overbieden woning voor veel kopers, het betalen van meer dan de catalogusprijs voor een huis gaat tegen het graan-of, meer specifiek, het gevoel dat ze altijd verondersteld om te onderhandelen in onroerend goed transacties. Toch kan soms meer betalen dan de catalogusprijs gerechtvaardigd zijn.
Redenen waarom u misschien het best kiest voor Overbieden woning
Als u koopt in een verkopersmarkt, wilt u misschien meer betalen dan de catalogusprijs van een huis. Verkopersmarkten – ook wel “hot” markten genoemd – hebben een hoge vraag maar een laag aanbod.1 Als gevolg hiervan, huizenprijzen springen, en de concurrentie is hevig. Je zou kunnen vinden jezelf tot tegen biedingsoorlogen, en een hoger bod kan de enige manier om zich te onderscheiden en veilig het huis zijn.
Hier zijn een paar andere redenen waarom u wilt bieden meer dan de catalogusprijs:
U houdt van het huis en wilt er zeker van zijn dat u het krijgt
U weet dat er een biedingsoorlog is of veel concurrentie voor de woning
Het huis is ondergewaardeerd (vergelijkbare verkopen kunnen u helpen dit te beoordelen)
Er liggen contante biedingen op tafel
Als u weet dat de verkoper niet echt gemotiveerd is om te verkopen – misschien testen ze de markt, of is het een tweede of derde huis dat ze verkopen – dan kan extra geld de motivator zijn die ze nodig hebben om uw bod te accepteren
Wees voorzichtig met te hoge biedingen
Als u afhankelijk bent van financiering om uw deal te sluiten, dan kan een te hoog bod u in de problemen brengen.
Om een hypotheek te krijgen – en om de grootte van die lening te bepalen – moet u een taxatie van het onroerend goed voor de bank laten uitvoeren.2 De mening van de taxateur over de waarde van het huis zal grotendeels gebaseerd zijn op vergelijkbare verkopen. Als er geen vergelijkbare verkopen zijn om uw bod prijs te ondersteunen, zal de woning niet getaxeerd worden, wat betekent dat de bank u niet het volledige bedrag van uw bod zal lenen.3 In plaats daarvan zal de bank u alleen de getaxeerde waarde van de woning aanbieden.
In dit geval heb je een paar opties:4 5 3
U kunt in beroep gaan tegen de taxatie en een andere krijgen
U kunt de verkoper vragen om de getaxeerde waarde van het huis te accepteren
U kunt met de verkoper onderhandelen om de prijs iets te verlagen, en dan de rest van het verschil uit eigen zak bijpassen
U kunt het volledige verschil tussen uw bod en de getaxeerde waarde uit eigen zak betalen
Je kunt je helemaal uit de deal terugtrekken
Zolang u een taxatievoorbehoud in uw koopcontract hebt opgenomen, zou u in staat moeten zijn om ongeschonden uit de deal te stappen. Als u dit probeert te doen zonder een voorwaardelijke taxatie, verliest u uw aanbetaling.6
Bieden tegen uzelf
In een situatie met meerdere biedingen, is de uiteindelijke prijs vaak hoger dan de catalogusprijs. Stel dat 10 kopers een bod hebben uitgebracht om een huis te kopen. Soms kan de verkoper niet kiezen tussen de aanbiedingen. De voorstellen kunnen op elkaar lijken, dus de verkoper kan ervoor kiezen om elk van de kopers te vragen om hun hoogste en beste prijs in te dienen. Het is als een soort tweede ronde in een verkiezing.
Veel kopers zien dit als een tweede kans om het huis te krijgen. Onder agenten, de praktijk staat bekend als “bieden tegen jezelf.” U wordt gevraagd om uw bod te verhogen zonder te weten hoeveel de andere aanbiedingen-of als uw bod is al het hoogste. Ga voorzichtig te werk hier, en onthoud: verkopers kunnen altijd een tegenbod doen als zij vinden dat het huis meer waard is. U hoeft uw bod niet te verhogen zonder meer informatie over wat ze zoeken in uw voorstel.
LexWonen helpt u met een overbieden huis strategie op een te koop staand huis. Hoger bieden kan met of zonder overwaarde. De maximale hypotheek kun je uitsluitend berekenen aan de hand van je BKR gegevens. Lex Wonen helpt je met overbieden en de hypotheek …
Contact met Lexwonen
Benieuwd wat ik voor u kan betekenen? U kunt ons vrijblijvend bereiken
op 06 – 83 94 44 58 of maak gebruik van ons contactformulier.
Overbieden woning of een bod boven de vraagprijs doen komt steeds vaker voor. Hoeveel kan u hoger bieden dan de vraagprijs zonder dat u zelf geld hoeft in te brengen en in gevaar komt?Het bedrag dat u kan overbieden is afhankelijk van de marktwaarde nieuwe woning, de vraagprijs , overwaarde oude woning en uw spaargeld. Hoger bod doen dan de vraagprijs en alles weten over marktwaarde en bieden met meerdere bieders? U krijgt maar 1 kans voor Overbieden woning maar LET OP!